Dado que para la mayoría de las personas el valor de su vivienda es, si no uno de sus activos financieros/económicos más importantes, ¿no tendría sentido que un potencial propietario lo conociera y comprendiera, en la medida de lo posible, antes de comprar una vivienda? Después de más de 15 años de experiencia como vendedor de bienes raíces con licencia en el Estado de Nueva York, trato de asesorar a mis clientes para que conozcan y entiendan sus opciones y posibilidades, para que puedan actuar con sabiduría. Aunque la mayoría de la gente considera que ser propietario de una vivienda es una parte importante del llamado Sueño Americano, es importante proceder con conocimiento de causa para conseguir los mejores resultados posibles. Teniendo esto en cuenta, este artículo intentará considerar, revisar y discutir brevemente 5 posibles opciones de financiación que suelen estar disponibles para realizar esta compra.
1) Amigos y familiares: Tradicionalmente, para muchos nuevos propietarios, es extremadamente difícil reunir el pago inicial y los costes de cierre, así como obtener una hipoteca en las condiciones más favorables. Muchos de nosotros hemos tenido la suerte de contar con padres capaces y dispuestos a ayudar económicamente, etc. Algunos tienen amigos cercanos e influyentes. Antes de comprar, es aconsejable analizar de forma realista y exhaustiva su situación personal y sus opciones y posibilidades.
2. Financiación por parte del propietario: En algunos mercados inmobiliarios, especialmente cuando se trata de un mercado de compradores (en lugar de un mercado de vendedores), algunos propietarios están dispuestos a financiar una parte y/o la totalidad de los requisitos financieros del comprador. Esto puede ser, además de las posibilidades más convencionales, ¡toda la entidad! Considere las condiciones, ventajas y desventajas antes de proceder, y tenga en cuenta que esta opción rara vez está disponible en momentos como éste, con una actividad récord en los mercados inmobiliarios/de la vivienda. Puedes tener mas información sobre Ley de Cheques y otros temas relacionados.
3. Hipoteca convencional: Normalmente, una hipoteca convencional es cuando es el llamado estándar de la industria. En general, esto significa que el comprador paga un 20% de entrada y financia, mediante una hipoteca, el resto, normalmente durante unos 30 años (aunque la duración puede variar, hacia arriba o hacia abajo). Las instituciones de crédito suelen tener normas específicas en cuanto a los prestatarios, el historial/calificación crediticia, la relación entre ingresos y deuda, etc. Éstas deben conocerse y comprenderse desde el principio. Estos deben ser conocidos y comprendidos desde el principio.
4. Otros tipos de hipotecas: Algunas personas eligen otro tipo de hipoteca por diversas razones. Entre ellas se encuentran: Hipotecas variables; tipos globales; corto o largo plazo, etc. También pueden permitir un pago inicial más bajo o exigir un pago inicial más alto, en lugar del más tradicional 20%.
5. Combinaciones: Algunos pueden elegir o necesitar utilizar una combinación de métodos. A menudo, por ejemplo, se utiliza una combinación de financiación del propietario por un lado y una hipoteca convencional por otro cuando no se dispone del pago inicial necesario u otros factores, etc.
Si se decide a comprar una casa, ¡prepárese! Haga sus deberes y contrate al mejor profesional inmobiliario para satisfacer y superar sus necesidades y expectativas.
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